¿Cómo hacer un Cambio de cultivo o uso en Catastro?

¿Está pensando realizar un cambio de cultivo en esa finca de secano y transformarla a regadío?


¿Quiere rentabilizar su vieja tierra de matorral y plantar almendros u olivos?

Este proceso no suele ser tan fácil como imaginamos, ya que es necesario un cambio de uso ante la Administración.cambio_de_cultivo_catastro

El primer paso es realizar un cambio de cultivo o aprovechamiento ante el Catastro.

Para ello disponemos de un plazo de 2 meses desde el día siguiente a la terminación de los trabajos necesarios.

Habrá que presentar el modelo 904N y aportar la documentación que nos requieren.

Modelo 904-N Catastro

El modelo 904N del catastro podemos presentarlo de forma telemática, o bien, presencialmente.

modelo_904N_catastroSi optamos por hacerlo telemáticamente nos dirigiremos a la sede electónica del Catastro.

La otra alternativa es ir en persona a cualquiera de las Gerencias del Catastro, en el Ayuntamiento donde se ubique la parcela en cuestión o en los organismos a que se refiere el art. 16.4 de la ley 39/2015.

La documentación necesaria que exige el modelo 904N es la siguiente:

1.- Número de identificación fiscal (N.I.F.) o documento nacional de identidad (D.N.I.), original o fotocopia cotejada.

2.- Documento que acredite el cambio de cultivo, ya sea autorización administrativa, proyecto visado o informe técnico, original o fotocopia cotejada.

3.- Referencia catastral del inmueble.

4.- Descripción gráfica de la situación resultante, sobre plano catastral obtenido de la sede del Catastro.

5.- Planos a escala o croquis que reflejen las cotas para realizar el calculo de superficies.

6.- En caso de actuar con representente, documento que acredite la representación.

Informe tecnico cambio de cultivo

Para realizar el cambio de cultivo o uso ante el Catastro es necesario un certificado o informe técnico.informe_tecnico_cambio_cultivo

El técnico se desplazara a la finca objeto de alteración catastral y realizará el informe de viabilidad.

Con este informé técnico para cambio de cultivo se verificará si se cumple con la normativa correspondiente del nuevo uso.

Si es viable el informe, se redactará el proyecto y documentación necesaria para su posterior presentación ante la administración competente.

Pasar finca de secano a regadio

cambiar_cultivo_catastroSuele ser habitual que un propietario desee pasar finca de secano a regadío.

En primer lugar, tendremos que verificar la situación de nuestra finca en el catastro.

Una vez comprobado que tenemos una parcela en secano toca modificar su estado.

Para ello tendremos que acreditar la suficiencia de recursos hídricos de nuestra finca.

Necesitaremos una concesión de agua de la administración respectiva que verifique la posibilidad de cambio a regadío.

También habrá que contar con un proyecto de transformación de secano a regadío realizado un técnico.

Con mucha paciencia y si todo va correctamente en unos meses habrá realizado su cambio de cultivo en el catastro de esa finca que tenía abandonada.

Puede que también le interese echar un vistazo al certificado de antigüedad de su vivienda.

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